抵押担保如何签合同？责任范围有哪些陷阱？

朋友开口让你帮忙做个抵押担保，抹不开面子当场就签了？这种事太常见。可你知不知道，落笔那一刻，可能就把全家老小的身家都搭进去了。

签抵押担保合同，这几个地方得瞪大眼睛看

主债务金额和期限必须白纸黑字写清楚。有些合同玩文字游戏，写着"最高额担保"，结果额度空着，事后银行随便填。抵押物的信息要具体到门牌号、权证号，差一个字都可能被认定为另一处房产。保证方式更得看明白，一般保证和连带责任保证差着十万八千里，后者债主可以直接找你追债，都不用先找债务人。

责任范围里的坑，一个比一个深

最隐蔽的陷阱是"担保范围"条款。你以为只担保本金？合同里可能藏着利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用，最后一算，本金100万，其他费用又冒出50万。保证期间没约定的话，法律规定只有六个月，但合同可能写成"直至主债务本息还清为止"，这种约定看似对你有利，实则把保证期间拖长到两年，甚至更久。

抵押物价值缩水后的补充责任条款更要命。房子市价200万时担保100万贷款，房价跌到80万，银行要求你补足差额或者追加担保，这种情况比比皆是。多人共同担保时，没有约定份额，债主可以只挑有钱的那个追偿，你可能要独自扛下全部债务。

常见陷阱对比

陷阱类型	合同里的花招	你的实际风险
范围扩大	担保范围含"实现债权的费用"	要负担律师费、评估费、拍卖费
期间模糊	"直至还清为止"类表述	保证期延长至两年，责任加重
价值补充	抵押物贬值需追加担保	房价下跌要再掏钱
份额不明	共同担保未约定比例	可能被追偿全部债务

签字之前务必逐字逐句读合同，找专业律师把关。担保这事儿，情面真没那么重要，守住自己的底线才是正经事。

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